购房价格不再是惟一

北京大视野社会经济调查公司日前对北京住宅消费需求进行了专项调查，结果发现：价格已不是百姓做出买房决策的惟一首要因素；使用面积在70平方米以上的住房需求最大；分期付款购房方式正逐渐被接受。

在本次调查中，价格已不是百姓做出买房决策的惟一首要因素，超过半数的受访者将位置作为选择房产的首要依据（57．6％）。这一现象在家庭月收入4000元以上的家庭中表现更为突出，最看重住房位置的占这部分受访者的68．3％，看重价格的占63．0％。排在位置和价格之后的影响购房的重要因素是物业管理（27．8％），所在地区的绿化程度、户型、生活基础配套设施等也是消费者买房置业时比较看重的因素。

消费者在未来两年内打算购买的住房面积，以70平方米以上的比例最高，为38．6％；其次为70—80平方米（24．8％）；而表示欲购面积在120平方米以上的只占所有被访者的7．9％。相比之下，家庭月收入4000元以上的家庭在选择打算购买的住房面积时，可考虑余地较大，从70平方米以下到150—200平方米都有购买可能。

在基本配套设施上，24小时管道热水、预留电话线、有机动车位、水电气表置于室外、有自行车停车场是多数被访者的要求。

在生活娱乐设施方面，与住宅区配套的学校、中心花园、游泳池、健身房、幼儿园等是半数以上消费者希望拥有的。

在物业管理方面，多数被访者表示良好的物业管理应该包括24小时保安、24小时电梯、代收代缴水电气或电话等费用、提供保洁服务等。

调查发现，居民可承受的住房价格总水平仍偏低。除了个体或私营工商业者及家庭月收入超过4000元的家庭对房价的承受能力较高，其他被访者最高可接受的每平方米价格多数集中在3000元以下；对于购房总价，近半数的受访者（49．5％）能承受小于20万元的房价，可承受31—50万元及51—70万元房价的消费者各有11．9％，只有10％的受访者表示可以承受70万元以上的房价。

如果要购房，在公寓、别墅与普通商品房之间，绝大部分的消费者还是选择购买普通商品房（84．2％）。分期付款的购买方式正逐步被消费者所接受。46．5％的被访者希望能够一次付清房款。